2026-09-20 · 關鍵詞：驗樓

驗樓、驗樓師與強制驗樓計劃：通知地圖和註冊承建商

搜「驗樓」的人分成兩類：買樓想請人睇新樓或二手單位缺陷；舊樓業主收到政府通知，要做強制驗樓計劃（MBIS）或強制驗窗計劃（MWIS）。兩者都叫驗樓，法律後果完全不同。把「驗樓師收費」的私人套餐，當成可以應付法定通知，會錯過期限。

三件不要混在一起的事

屋宇署說明以強制驗樓計劃及強制驗窗專頁為準。本站只轉載公開空間數據，方便對地址，不是代辦檢驗。

法定通知地圖

發展局空間數據共享平台公開樓宇訂明檢驗／修葺通知。本站匯入後，MBIS 約 2,432 項、MWIS 約 3,117 項，地圖顯示最多 2,500 個有座標的紀錄。綠標近似驗樓、琥珀標近似驗窗。地址以英文紀錄為主，地區由座標推斷。這不是屋邨目錄，也不應理解成「這些樓一定要立刻裝修廚房」。

業主立案法團通常統籌公共地方：外牆、走廊、去水、窗（視乎公契）。個別單位仍可能要配合棚架、更換窗扇、讓檢驗人員入內。這是找承建商的時機，不是先翻新廚房的時機——棚架和射釘會破壞新裝潢，見居屋裝修和防水工程。

驗樓師收費

私人驗樓（交樓、二手）收費按面積、是否連窗、是否用紅外線或濕度儀而異。社交媒體上的套餐價會變，本文不列。法定 MBIS 檢驗必須由註冊檢驗人員進行，收費由市場決定。選人時應核對對方是否屋宇署名冊上的註冊檢驗人員，不要只看「驗樓師」三個字。

修葺階段才輪到承建商。可在本站核對一般建築承建商或小型工程承建商的公司名稱和屆滿日期。檢驗人員和承建商應分開聘請、分開合約，避免自己驗自己修而說不清。

與單位裝修的先後

建議順序：查清有沒有法定通知 → 法團工程時間表 → 單位室內裝修。倒過來做，窗邊防水、冷氣支架和外牆油漆都可能重做。工程期間的保險見裝修保險。

公屋租戶日常面對的是房屋署維修和裝修申請，不是自己當 MBIS 業主，見公屋裝修。強制驗窗針對窗戶本身：窗扇、窗框、配件、安全。單位業主不要把「換一扇較美觀的窗」當成已經完成法定檢驗。檢驗報告和其後的修葺證明，應按屋宇署通知的期限處理。窗的小型工程類別與室內油漆無關。

若你在地圖上看到某幢私人樓有通知，而你只是租客，應把紀錄交給業主或管理處，而不是自己請裝修公司「驗一驗」了事。公開數據可能滯後或地址寫法與日常中文樓名不同，仍以屋宇署送達的通知文本為準。