2026-09-20 · 關鍵詞：防水工程

防水工程與廚房浴室漏水：先分責任再找小型工程或水喉承辦商

「防水工程」在搜尋裡接近屋頂、外牆、廚廁滲漏，困難度也偏高——產品廣告（防水膠、膠布、噴劑）和工程服務混在同一組關鍵詞。住戶很容易買了一桶塗料，卻解決不了結構裂縫、去水反沙或樓上供水管暗漏。本站不售賣防水材料，也不保證任何塗層年期。

香港單位的浴室多半是「先做防水、再鋪磚」。打磚、開坑、改去水口，都會把舊防水層切斷。所以漏水不一定是「上一代師傅沒做防水」，也可能是下一次裝修把它打斷。開工前拍照：地台去水口位置、門檻高度、鄰戶有沒有滲水紀錄。

閉水試驗常見做法是地台蓄水至指定高度、維持足夠時間（管理處有時規定 24 小時）、期間檢查樓下天花和自己牆腳。水位明顯下降要先查是去水口沒封好，還是地台真的滲。試驗未過不要鋪面磚「先睇效果」。

天台和外牆防水是法團工程尺度，單位業主不要自行在外牆吊船刷塗料，那涉及高空和公契。收到法定通知時，外牆滲漏應納入檢驗和修葺範圍，而不是另請游擊隊在棚架上加一層廣告塗料。

先問水從哪裡來

未判斷來源就全面打鑿，會破壞尚可用的防水層，也讓責任更難分。公屋先報邨辦；居屋、私人樓先報管理處。不要把「防水膠布」當作家居滲漏的標準修法——那是另一類消費品搜尋。

閉水試驗不是可選項目

廚廁裝修後應做閉水（或管理處要求的淋水）試驗：地台蓄水、記錄時間、雙方簽署、拍照。沒有試驗紀錄的「包五年防水」，爭議時很難舉證。居屋和私人樓管理處有時規定完工要交試驗報告才退裝修按金，見居屋裝修。

試驗期間不要讓裝修後清潔隊用高壓水槍沖牆，也不要急於矽膠上再做一層「美觀填縫」把排水孔封死。

合約應寫明：

• 防水範圍（地台、牆身高度、窗邊是否包含）
• 物料系統（不是只寫「進口防水」）
• 保用年期、保用是否包括人工
• 誰負責與樓上／法團協調

與驗樓、維修棚架的關係

大廈若已接強制驗樓通知，外牆和去水可能納入法團工程。單位內先做豪華浴室、外牆稍後搭棚，窗邊和去水交接要寫進合約，否則新裝修會被棚架和射釘破壞。見驗樓與法定通知。

公屋租戶打地台、改去水前必須獲邨辦批准，見公屋裝修。名冊沒有「防水公司」這一類；你要看對方是否同時持有小型工程或一般建築註冊，以及合約裡的防水範圍是否具體。