2026-09-20 · 關鍵詞：居屋裝修

居屋裝修與公屋有何不同：業權、公契、小型工程與驗樓時間表

「居屋裝修」的搜尋意圖接近「買了樓想一次過搞好」，設計圖、廚廁、冷氣、地板一併搜。居屋不是完全自由的私人樓。業主有業權，同時受大廈公契、管理處裝修守則、小型工程制度、強制驗樓／驗窗約束。未補地價單位另有轉讓限制——那是業權和轉讓題，與可否拆牆、改窗是不同題目。

和公屋裝修相比：公屋是租住，房屋署對改動有行政審批；居屋是業主，室內油漆、換櫃、鋪地板通常較自由，但一碰到樓宇構件，就回到法例。

和公屋裝修的分別

一旦工程碰到以下項目，就不是「我有契就可以」：

• 結構牆、樓板開坑、改樑
• 鋁窗、外牆石屎、冷氣室外機及支架
• 去水改道、氣體喉、電力總制或加大負載
• 工作平台、露台加建或圍封

這些工作應查小型工程承建商和電業承辦商。氣體爐具查氣體承辦商。

裝修設計之前先查樓

居屋屋苑樓齡跨度大，1980 年代至近年竣工都有。搜尋「280 呎居屋裝修」「居屋裝修設計圖」的人，往往想在細單位做開放式廚房或加房。設計圖好看，不代表渠位、去水斜度、冷氣機位和窗的強制驗窗範圍允許那樣改。

先做三件事：

1. 向管理處索取裝修守則：施工時間、運貨升降機、防水試水、是否禁止開放式廚房、是否要繳裝修按金。
2. 查大廈有沒有法定通知。 若已接強制驗樓或驗窗通知，法團可能同時招標棚架和外牆維修。單位先做豪華裝修、外牆稍後搭棚，油漆和窗邊防水會被弄花。可先看本站法定通知地圖，再決定室內工程時間表。詳見驗樓。
3. 核對承辦商註冊，不要只看設計公司品牌。設計、泥水、水電、氣體可能分判；合約應寫明每項由誰持牌。

廚廁、防水和冷氣

居屋廚廁漏水是鄰里糾紛和高索償項目。新做地台應做閉水試驗並雙方簽署，見防水工程。管理處有時規定完工要交試驗報告，才退按金。

冷氣方面，分體式室外機位置受外牆和外廊限制，窗口式則要看窗的尺寸和驗窗責任。安裝涉及支架和電力，不要只找「包安裝」的電器行而不查電業名冊，見整冷氣。

實務建議

1. 報價單公司名、保單公司名、商業登記名稱三者一致，見裝修保險。
2. 書面列明：拆卸範圍、防水保用年期、廢料清運、裝修後清潔是否包含。
3. 保留圖則、註冊編號、閉水紀錄、相片。日後驗樓、放盤、保險索償都用得着。
4. 未補地價就計劃出租或轉讓，先弄清楚房屋條例限制，不要把裝修當成「已經當私人樓」。

未補地價的居屋，轉讓和出租受房屋條例限制，中介和銀行都會查。裝修本身不會「幫你補地價」，但違例改動（封窗、改結構、外牆加建）會在估價和律師樓查冊時浮現。放盤前把獲批裝修文件、註冊編號和防水保用一併整理，比臨時拆還原便宜。

開放式廚房在細單位設計圖很常見，但涉及消防、去油煙和煤氣爐位置。氣體爐具仍要氣體承辦商；電力爐具則要電業承辦商評估負載。管理處禁止開放式廚房的屋苑，不要付了櫃款才問。

本站搜尋可用公司名或註冊編號核對名冊。公司頁不是評級，也不是居屋屋苑專頁。